Установленные минимальные ставки арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом в городе Ташкенте применяются в текущем 2016 году с целью:

- определения ставки арендной платы при сдаче государственного недвижимого имущества в аренду. ПКМ от 8.04.2009 г. № 102 определена формула расчета арендной платы (опорная ставка арендной платы) по государственным зданиям и сооружениям, однако расчетная ставка не может быть ниже минимальных ставок, утвержденных соответственно Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и г. Ташкента;

- определения налогооблагаемых доходов юридических лиц, полученных от сдачи имущества в аренду. В соотвествии с ПП № ПП-2455 от 22.12.2015 г. сохранен порядок, при котором доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества определяются исходя из суммы арендной платы, установленной договором, но не ниже минимальных ставок арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом.

Например, предприятие предоставляет в аренду помещение под офис. Размер предоставляемой площади офисного помещения составляет 120 кв.м, стоимость оперативной аренды соглано договору установлена в размере 210 000 сумов в месяц. При определении налогооблагаемого дохода от сдачи указанного помещения в аренду предприятие должно сравнить получаемый доход по договору и размер установленных минимальных ставок арендной платы.

Соглано утвержденным минимальным ставкам арендных ставок на 2016 год для офисных помещений установлена годовая ставка арендной платы за 1 кв.м в размере 24 000 сумов. Исходя из занимаемой площади расчетная (для исчисления налогов) стоимость 120 кв.м в г. Ташкенте составит 240 000 сумов (=24 000/12*120).

Так как она выше договорной, то с целью определения налогооблагаемого дохода при расчете налогов (налога на прибыль, НДС, обязательных отчислений в целевые фонды, а для упрощенной системы налогообложения – ЕНП) в расчете отражается рассчитанная на основании установленной ставки минимальных арендных платежей.

Так, например, если предприятие-арендодатель является плательщиком ЕНП, то расчет налога будет следующий: 240 000 * 5%= 12 000 сумов (процентная ставка принята без учета возможных ситуаций, когда аренда является прочим доходом и тогда к ней применяется ставка основного вида деятельности или же в случае, когда предприятие сдает в аренду торговые площади и передача в аренду данного вида помещений превалирует).

Гузаль ИСЛАМОВА

Источник: norma.uz